משכנתא הוא השם המקובל להלוואות לטווח ארוך, שהמטרה שלהן היא רכישת נכס נדל"ן. בדרך כלל מדובר בבית או בדירת מגורים, אבל יש מקרים שהלוואות כאלה נלקחות גם לצרכים אחרים. העלייה המשמעותית במחירי הנדל"ן במהלך העשורים האחרונים מצד אחד, והשינויים בשוק המשכנתאות שחלו בשנים האחרונות מצד שני, הפכו את נושא המשכנתאות למורכב מאד. כיוון שמדובר בנושא מורכב מצד אחד, שמעורבים בו סכומי כסף גבוהים מצד שני, נוטים לווים פוטנציאליים להיעזר ביועצי משכנתא, שיסייעו להם להשיג את סכום הכסף הרצוי להם בתנאים הטובים ביותר האפשריים. מהו בדיוק יועץ משכנתא? איך בוחרים יועץ משכנתא? להלן התשובות.
יועץ משכנתא – מה זה בעצם
יועץ משכנתא הוא מומחה המכיר את תחום המשכנתאות על בוריו, ויכול לתרום מהידע והניסיון שלו ללווים פוטנציאליים המעוניינים לקחת הלוואה לרכישת בית החלומות שלהם, בתנאים האטרקטיביים ביותר האפשריים. ייעוץ משכנתאות יכול להינתן בכל אחד מהשלבים בדרך להלוואה – החל מחיפוש המשכנתא האטרקטיבית ביותר מבחינת הריביות ותנאי ההחזר, עבור בליווי אישי של הלווים כל הדרך עד לקבלת ההלוואה ורכישת הנכס הנכסף וכלה במתן מענה לדרישות ספציפיות של לווים, הן באשר לסכומי ההחזר החודשי והן באשר לאחוזי המשכנתא מכלל הסכום הנדרש לרכישת הנכס. ככל שיועץ המשכנתא הוא איכותי ומנוסה יותר, כך המשכנתא שאותה ישיג עבור הלקוחות שלו תהיה איכותית יותר, בתנאים אטרקטיביים ובהתאמה טובה יותר לדרישות ולצרכים של הלווים.
לעיתים מזומנות קורה שללווים פוטנציאליים המעוניינים לרכוש נכס, אין את הסכום ההתחלתי הנדרש מהם, שלרוב עומד על 25 עד 30 אחוזים ממחיר הנכס. גם כאן, יועץ איכותי יכול לתת מענה איכותי תוך שמירה על הוראות החוק מצד אחד, ומתן האפשרות לרוכשים הפוטנציאליים להשיג את בכום הכסף הנדרש להם מצד שני. כל אדם מהיישוב יכול לקחת משכנתא, אם אין חלות עליו מגבלות מיוחדות. יועץ משכנתא איכותי משפר את תנאי ההלוואה מצד אחד ומקטין עד כמה שניתן את ההחזרים החודשיים מצד שני.
איך לבחור יועץ משכנתא
אף שייעוץ משכנתא הוא תחום חשוב ואף שלווים רבים פונים לקבלת ייעוץ לפני נטילת משכנתא, תחום ייעוץ המשכנתא עצמו איננו מוסדר ואיננו מעוגן בחוק. כתוצאה, יועצי משכנתאות רבים הפועלים בתחום אינם מכירים את השוק על בוריו. במקרה הטוב, היועצים הללו אינם מועילים ובמקרה הפחות טוב, הם עלולים לגרום נזק משמעותי ללווים הפוטנציאליים שפנו אליהם. לפיכך, אם כבר פונים לקבלת יעוץ, חשוב לבחור בשום שכל את היועץ הנכון. הבחירה יכולה להתבצע באמצעות פנייה לגוף מוכר, הבודק את היועצים שלו היטב. לחילופין, אפשר לפנות למומחה שהעניק ייעוץ מועיל ומשמעותי לחברים או קרובים אחרים, היכולים להעיד על האיכות שלו מקור ראשון. יועץ משכנתא איכותי יכול לחסוך אלפי שקלים, ואף עשרות אלפי שקלים בהחזרי המשכנתא העתידיים. מעוניינים לדעת עוד? צרו קשר כעת ואנו נחזור אליעם להמשך התהליך.
